找房、租房本便是件麻烦事，行将结业的黄亭却在这进程中，居然几乎遭受了一个隐藏“内鬼”的租借房：
“工科男”老公在检查意向租借的主卧卫生间时，居然在玻璃镜旁找到了一个不易被发觉的摄像头，小夫妻二人赶忙取消了这间价格远低于商场价的合租房。
据悉，相似事情尽管并不必定常见，但“把戏”颇多，除了镜子旁，还曾出现在空调、开关、玩偶等处。
现在结业季降临，许多行将踏入作业岗位的学生涌入了租房商场，由于社会经历不足，在租房时极简单掉入大大小小的“坑”里。
业内人士指出，没有相应经历的租户在预留时刻、承认地段、找房、看房检查房间等等方面都需求分外留神。
黄亭（化名）立刻就要研讨生结业了，本年刚过完年，她就和老公便着手做在上海租房的预备，大致划了想要租房的规模，她便开端求助中介寻觅适宜的房源，“陆陆续续看了一段时刻，其实满足的房子并不好找，咱们想在浦东相对略偏的方位合租一间2000元左右的主卧，但中介的报价大多超越3000，还都要付三押一，有些看得中的房子乃至是押一付半年。”据悉，小夫妻两人实习期间的收入加起来也不超越7000，由于接近结业了也不好意思向爸爸妈妈伸手要钱，一时之间便有些茫然无措。
苦苦寻觅了很久后，忽然有一家低于商场价近1000元的房源“突如其来”，黄亭在中介的引荐下寻觅到了一坐落广兰路地铁站邻近小区的房源，三室一厅的格式，主卧自带独立卫生间，别的两间别离住着房东和另一位女人住户，“装饰状况还不错，社区环境也还行，咱们真的觉得捡到了大便宜，其时行李都打包好了，很有激动立刻租下来。但我老公略微检查了一下，发现了大问题。”
由于黄亭的老公的专业是计算机，对公租房隐私这方面还算了解且注重，在检查房子的时分，发现卫生间的玻璃镜前安装了一个不易发觉的摄像头，“其时是看到镜子旁有连接线，开端没多想，就觉得也许是镜前灯的电线，我老公仅仅想看一下用电安全这方面的问题，成果略微扯了一扯，显露来了一个黑色的、小小的摄像头，后来又看了下，衣帽架接口的当地也安了一个。”
“彻底傻了，并且真的很为难”，黄亭终究只敢悄然向另一位女人房客作了提示，便立刻脱离，从此也对中介租房敬而远之，“我后来网上查了下，尽管这种事不算常见，但‘招数’真的形形色色，有的安装在开关里，有的则放在空调内机里，还有布娃娃、玩偶里也会装，真的是防不胜防。还好其时有发现，但咱们也不敢张扬。后来回想一下，之所以这间房间定价那么诱人，恐怕也是有其他原因在内的。”
安全隐私维护方面一向是一切租房者最为注重的环节，一些小细节中的“大风险”很有或许对自己和家人构成极大的影响或损伤，上海链家社区专家沈岑钰以为，租客在看房和终究承认房子时，验房必定要细心。细心检查屋内每个旮旯，如经过电器走线等轨道调查屋内是否装有摄像头，找找是否有易燃易爆等风险设备。
别的，考虑到经济等要素，不少年青租客往往会考虑合租。那么在租房时必定要稳重挑选室友。“最好挑选同性，异性要了解清楚他的作业等状况，尽量找有合理作业的室友。出门前除了关好大门，也要把自己房间的门反锁。” 沈岑钰说道。
除了黄亭碰到的“特别”事情，各类因社会经历、租房经历不足而引发的“闹心思”相对更多。“比方‘看房费’这个问题，我和洽几个同学在看房子的时分都碰到有中介收取费用，尽管一百、两百不算多，但对咱们刚结业的学生来说仍是有必定担负的”，在张江区域找房子的陈同学说到看房的进程便一再抱怨，“有时觉得小哥带看房也挺辛苦的，由于不达到买卖他们就没有收入，不太高的话就给一些；有的时分真的是‘狮子大开口’地强行收取，或许看咱们是学生好欺压吧，要么就把咱们带到很偏远的小区，不交费就不把咱们带回去。”
而房东不准时履约也是一个“重灾区”。在记者采访的进程中，不少结业生租客都反映了房东“难缠”的问题，挑剔租客、一再“观察”还算往常，更难处理的首要会集在许诺的修理、增加家电等服务未能及时落地，“比方本来说好一周帮咱们清扫一次的，入住后几乎没有；或是本来说会给咱们换空调、桌子等等，成果都一拖再拖。其实咱们在租房前，都会把这些服务归入房租的一部分，但真碰到问题，也没当地求助。”终究落脚在唐镇的蒋同学告知记者，许多房东或中介会在达到协议前信誓旦旦地口头“打包票”，有维权认识的房客说到将洽谈内容写进合同，终究也会被房东说的“我必定弄好”、“这种小事情就不要改合同了”等确保“忽悠”了曩昔。
即便将详细细则完整地写进了合同，房东在协议时刻未完成许诺的事项，忙于结业或新作业的租户也无暇维权，乃至不知道该找谁维权，“中介彻底不理睬咱们的，我的一个学姐在租房前就把换房锁写进了合同里，成果一向没有动态，后来才发现，收了半年房租的房东直接把她‘拉黑’了。”
巴乐兔直租渠道川沙片区的负责人石振江表明，结业季降临，学生大军涌入了租房商场，近两个月来，他经手的租房房客中，10个里有6个是行将踏上作业岗位的“新社会人”身份。“相对年末或年头换房的为主的客户，现在这段时刻的作业量会更繁琐一些，首要是刚结业的学生经历不足，对租房的规矩、流程、行情都不太了解，一些需求留意的细节也不太留神。比方收‘看房费’便是必定不合理的，正常状况都是‘不成交，不收费’。”
此外，石振江主张租房者要对意向片区的周边状况、交通路线进行开端的了解，挑选的中介、渠道是否正规、专业，也能够经过是否着工服、戴工牌，以及对房子的了解状况等进行判别，看房时不要只考虑视觉效果是否合意，采光、通风、设备是否完全，家用电器是否能够正常运用都需求检查细心，“不要由于价格便宜就脑筋一热租房。此外，最重要的是，和房东达到协议的内容，必定要落实在合同条款上。”
沈岑钰则主张租户至少要提早两周开端找房。“租房有时分会花你很长时刻，所以一般不要比及房子没几天就到期了才跑出去找房子，比及你房子到期无家可归就‘杯具’了。” 沈岑钰特别着重，在租房前有必要签署正规合同。签订合同前，务必要检查房东的房产证和身份证，并留意两者是否为同一人，以承认房东是否有权租借该房子（假如为共有产权人，应获得共有产权人的赞同。）房子交割时，应弄清楚水电煤物业等各种事宜，并对隶属家具的状况有清晰的了解，必要时摄影留证，避免房东在日后找托言不退押金。
值得留意的是，需求处理上海居住证的租客应提早跟房东承认能否到房地产挂号组织处理挂号存案手续，不然后期会因居住证无法处理引发胶葛。
应届结业生往往因社会经历不足在租房时“吃药”不少，但事实上，租房商场上的乱象由来已久，怎么从本源根绝此类问题才是重中之重。曾在美国学习、作业过一段时刻的巴乐兔房东直租渠道联合创始人朱维嘉指出，现在商场上房客找房首要仍是依赖于中介，而在此进程中，租房者又大多处于弱势位置，相应的诺言保障机制的树立至关重要，“国外的租房商场相对老练，或许没有执行到详细渠道，但其运作老练的一些机制是一脉相承的。
比方再美国，房东和租客两边都会供给相应的诺言证明，由第三方组织来进行诺言点评并出具相应的证明文件。”朱维嘉表明，经过相对独立的第三方渠道来建造更好的诺言系统，经过点评、打分、设置引荐标签等形式进行完善，“比方同一个小区中相差不大的房源，4分和5分的房东，租户必定会选高分的。而当房东、租户能够像线上购物相同，在‘买东西’前就看到此前‘用户’的点评，对两边而言都是一种束缚。一起一些特性标签的参加，也能让租户提早了解到未来室友的状况，方便了找房、看房的进程。”
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受采访时则表明，要逐渐办理和处理现在的租房乱象，首先在房源买卖上，不管数据仍是合同的处理和贮存，要易记载，那么买卖行为才会标准。第二是在数据堆集的基础上，活跃执行租借渠道的诺言系统建造。严跃进以为，当时由企业树立的租房渠道，短期看还处于必定的竞赛状况中，这时怎么进步渠道的服务和办理优势就显得尤为要害。
而经过树立相似的诺言系统，能够起到直接的影响，经过诺言打分，有助于让房东更了解租客，让租客更了解房东，这是值得推行的内容。别的，租借进程中，经过诺言打分，能够构成一些鼓励和束缚机制，比方说好房客能够获得未来租金或许手续费的优惠等，诺言（点评）低的房东在他的租借房源是，例如增设确保金等门槛，会面对一些控制等。
此外，严跃进还着重，除了对租客和房东进行诺言点评之外，一起也要对中介租房渠道上所出现的信息进行管控，房源的实在与否、中介人员的服务的好坏也要承受打分。